Bauleitung II: Kosteneinhaltung und Nachtragsmanagement mit einem Exkurs zur Auswahl der „richtigen“Vertragsart

Inhalte

Nur selten werden Bauprojekte so durchgeführt, wie es ursprünglich in den Ausschreibungsunterlagen vorgesehen war. Änderungen nach Vertragsabschluss liegen in der Natur des Baugeschehens. Es stellt sich die Frage, ob man durch die richtige Vertragsart bzw. die geschickte Formulierung von Verträgen die Nachtragsflut in Grenzen halten oder gänzlich abwehren kann? Sofern es aber zur Umplanung kommt, ist zu klären, ob der Planer auch einen Ausschreibungstext für die Nachtragsleistung formulieren muss, oder ob dies direkt vom Bauunternehmer kommen soll. Es ist ebenfalls fraglich, wer den Nachtrag zu prüfen hat? Macht das der bauleitende Architekt oder der Planer? Sofern diese grundlegenden Fragen geklärt sind, muss der Nachtragsprüfer die einschlägigen Regelungen der Prüfung kennen und beherrschen. Wie wird vertragsgemäß geprüft? Was ist eine Prüfung nach marktüblichen Preisen? Was ist die Urkalkulation? Wie geht der Architekt mit dem „Kalkulationsirrtum“ um? Können angeordnete Mehrmengen über die 10%-Klausel der VOB/B abgerechnet werden? Wann macht man eine Gemeinkostenausgleichsberechnung? Hat der Auftragnehmer Mehr- oder Mindermengen anzukündigen? Wie werden Nachträge beim Pauschalpreisvertrag bewertet? Können Stundenlohnarbeiten auch als Nachtrag abgerechnet werden?

Grundlagen

• Wie und woraus begründen sich Nachtragsforderungen des AN?
• Vertragsgrundlage (Einheitspreis- / Pauschalpreisvertrag)
• Kalkulationsmethoden beim Bauvertrag
• Mehrmenge, Leistungsänderung oder zusätzliche Leistung?
• Eventual- und Alternativpositionen und deren Berücksichtigung
• Erfolgt die Nachtragserstellung auf Grundlage der Ursprungskalkulation?

Leistungsbeschreibung und Leistungsverzeichnis

• Nachtrag durch fehlerhafte Leistungsbeschreibung
• Wer muss die Leistungsänderung oder zusätzliche Leistung beschreiben?

Anspruchsgrundlagen des Auftragnehmers

• Übersicht über den § 2 der VOB/B bzw. das BGB
• Einzelkosten der Teilleistung, Baustellengemeinkosten, Allgemeine Geschäftskosten, Wagnis, Gewinn
• Gemeinkosten-Ausgleichberechnung
• Mengenproblematiken und zusätzliche Leistungen
• Behinderungs- und Schadensersatztatbestände (Kurzübersicht)
• Eigenmächtige Leistungserstellung durch den AN und deren Wertung

Anspruchsdurchsetzung des Auftragnehmers

• Praktische Möglichkeiten des AN
• Leistungsverweigerungsrecht des AN
• Abwehrmöglichkeiten des Architekten bzw. des Bauherrn

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