Bremer Stadtgang: Martiniensemble - Umnutzung von drei Bürogebäuden zu Appartements

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Die Baustellenführung zum "Martiniensemble" startet im Vortragssaal der Kammergeschäftsstelle. Architekt und Projektentwickler Timm Dorkowski gibt zunächst eine Einleitung, im Anschluss geht es zu Fuß zum Objekt in der Martinistraße 48-58. 

Das Projekt "Martiniensemble" befasst sich mit der Umnutzung von insgesamt drei Bürogebäuden zu mehr als 140 Appartements in zentraler Innenstadtlage. Das Bauvorhaben steht damit beispielhaft für die aktuelle Diskussion um die Umwandlung von überschüssigem Büroraum zu Wohnnutzungen, um insbesondere Innenstadtlagen zu revitalisieren. 

Die Gebäude wurden ursprünglich bereits als zusammenhängende Baukörper mit getrennter Nutzung konzipiert, nachdem die alte Bebauung durch Kriegseinwirkung komplett zerstört wurde. Während das Kopfgebäude und der mittlere Gebäudeteil zeitgleich ca. 1974 errichtet wurden, entstand der dritte Baustein bereits ca. 1964 – dies kann deutlich an den Fassaden abgelesen werden, welche viele Charakteristika aus ihren Baujahren zeigen. Später wurden die Baukörper in Inneren teils unterschiedlich genutzt – und werden nun wieder mit einer gemeinsamen Nutzung vereint.

Das neue Nutzungskonzept sieht in den erdgeschossig vorhandenen Gewerbeeinheiten einen Gemeinschaftsbereich mit Co-Working Angebot und einen Waschsalon vor. Ein besonderes Highlight wird der Rückbau eines Zwischengeschosses im ältesten Gebäudeteil – hier entsteht ein großzügiges Café mit Sitzplätzen in einer Galerieebene und zweigeschossigem Luftraum im Zentrum.

Die Obergeschosse werden größtenteils zu möblierten Ein-Zimmer-Apartments mit einer Größe zwischen 20 und 30 qm umgenutzt. Eine Ausnahme bilden dabei sechs Maisonette- Apartments, welche in der Mitte des Ensembles entstehen.

Im Rahmen der Umnutzung werden alle drei Gebäudeteile energetisch ertüchtigt und mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Gründächer und eine kleine Dachterrasse für die Bewohner vervollständigen das geplante Nutzungsangebot.

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