„Komm mir bloß nicht zu nah!“

Inhalte

Zunächst verlangt das Befassen mit den Grenzabstandsregelungen keine qualifizierte ingenieurtechnische Qualifikation. Doch berechtigt erst die Qualifikation „Ingenieur“, unter Voraussetzungen das Planvorlagerecht beim Baufreigabeverfahren wahrzunehmen. Und damit ist Verantwortung verbunden, einen Bauentwurf zu erarbeiten, der in allen Belangen dem öffentlichen Baurecht entspricht. Und da erfordert das Herangehen an den Grenzabstand eine besondere Sensibilität, sind die Regelungen geschaffen, um benachbarte Grundstücke vor nicht mehr zumutbarer Beeinträchtigung zu schützen. Und da kann ein Fehler unangenehme Folgen auch für die Entwurfsverfasser*innen haben. Wer also als Ingenieur*in aus den rein bautechnischen Schatten heraustreten will, ist gut beraten, sich mit der Materie des Abstandsrechts zu befassen.

Ist es doch ein wesentlicher Teil des Bauordnungsrechts. Denn neben dem städtebaulichen Planungsrecht sind es die Regelungen zum Grenzabstand, welche die Bebauungsmöglichkeiten eines Grundstücks beeinflussen und einschränken. Häufig ist nicht unerheblich der Nachbarschutz betroffen 

Daher ist die Kenntnis der Rechtlage und die möglichst sichere Anwendung eine unumgängliche Voraussetzung, um sich vor unliebsamen Überraschungen zu schützen, um nicht Bauabsichten korrigieren oder gar aufgeben zu müssen, um unangenehme Kostenfolgen zu vermeiden.

In der Fortbildungsveranstaltung werden die abstandsrechtlichen Bestimmungen grundlegend vorgetragen, einbezogen auch bedeutsame gerichtliche Entscheidungen. Schwerpunkt wird die vollständige und systematische Präsentation der in den §§ 5 bis 7 der niedersächsischen Bauordnung enthaltenen Vorschriften sein. Dabei fließen auch die Änderungen der NBauO 2025 mit ein. 

Das Online-Seminar wendet sich gerade an Berufseinsteiger und Berufseinsteigerinnen. Den Teilnehmerinnen und Teilnehmern wird trotzdem angeboten, eigene Fälle aus der Praxis einzubringen, um zu versuchen, Lösungsansätze zu erkennen und zu vermitteln.
 

Schwerpunkte:

§ 5 NBauO

• Abstandsflächen und Grenzabstände; die niedersächsische Besonderheit Ziele der Abstandsregelungen
• Abgrenzung zu brandschutztechnischen und anderen öffentlich-rechtlichen Abstandserfordernissen
• Gebäude und sonstige bauliche Anlagen
• Ermittlung der Grenzabstände inkl. der Geländeoberfläche als Bezugspunkt der Abstandsermittlung
• Verknüpfung mit den Normen des städtebaulichen Planungsrechts
• Begünstigte und bevorzugte bauliche Anlagen, Gebäude und Gebäudeteile
• Begünstigungen beim Bauen im Bestand

§ 6 NBauO

• Einbeziehung von Straßenverkehrsflächen in die Abstandsermittlung
• Einbeziehung öffentlicher Grün-, Wasser- und anderer Verkehrsflächen
• Baulastregelungen und Folgen (Zusammenlegungsbaulast, Abstandsbaulast u.a).

§ 7 NBauO

• Weitergehende Begünstigungen des Abstandserfordernisses auf einem Baugrundstück
• Abstandsermittlung von Öffnungen in Gebäuden

Sonstiges:

• Möglichkeiten der Abweichung
• Besonderheiten beim Bestandsschutz
• Gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse, Rücksichtnahmegebot
• Nachbarschutz
• Vergleich zu brandschutztechnisch begründeten Abstandsforderungen
• Präventive und repressive Kontrolle einschl. Rechtsschutz

Fragen, Fälle und Anregungen aus dem Teilnehmerkreis

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