Von der Grundlagenermittlung bis zum genehmigungsfähigen Bauantrag

Inhalte

Das Seminar richtet sich insbesondere an Berufseinsteiger, mit der Absicht die Komplexität der Leistungsphasen I-IV zu erfassen und sicher in der Berufspraxis anzuwenden. Es wird die genaue Vorgehensweise von der Grundlagenermittlung, über die Vor- und Entwurfsplanung bis zum Einreichen eines genehmigungsfähigen Bauantrags besprochen.

Weiter wird u.a. das Lesen von Bebauungsplänen eingeübt bzw. das Bauen im unbeplanten Innenbereich als Planersatzfunktion unterschieden und eine Übersicht über die öffentlich-rechtlichen Bestimmungen, ihre formellen und materiellen Inhalte und ihre Bedeutung für die Berufspraxis gegeben. Alle notwendigen Unterlagen eines genehmigungsfähigen Bauantrags - mit Vorlagen zur späteren Verwendung - werden besprochen.

Folgende Themen werden während des Seminars behandelt:

• Grundlagenermittlung und Vorplanung
• Verantwortliche Personen / Bauvorlageberechtigung
• Öffentliches Baurecht (Bundes- und Landesrecht)
• Planungsrechtliche Voraussetzungen gem. §§ 30, 34 und 35 BauGB
• Baunutzungsverordnung / NBauO
• Bebauungspläne lesen und anwenden (Qualifizierter und Einfacher Lageplan)
• Bauvoranfrage stellen
• Digitales Einreichen von Anträgen
• Genehmigungsverfahren §§60, 62, 63 und 64 NBauO
• Geregelter und ungeregelter Sonderbau
• Brandschutznachweis
• Brandwände
• Gebäudeklassen I-V
• Rettung durch die Feuerwehr
• Besonderheiten von Garagen und Carports
• Verkehrsräume Rettungswege, notwendig Flure, notwenige Treppenräume, notwendige Treppen
• Verkehrssicherheit Umwehrungen / Absturzsicherungen
• Grenzabstände In Niedersachsen
• Bauantragszeichnungen mit allen anhängenden Formularen und Berechnungen
  • Bauvorlagen gemäß NBauVorlVO
• Baubeschreibung und Betriebsbeschreibung
• Bruttogrundfläche und Bruttorauminhalt
• GRZ-, GFZ-Berechnung und Bauweise offen, geschlossen, abweichend
• Stellplatznachweis (PKW und Fahrräder)
• Nachweis der Vollgeschosse (KG und DG/SG), Wohnflächenberechnung
• Barrierefreies Bauen nach DIN 18040
• Beispiele der wichtigsten Baulasten
• Abweichungen, Ausnahmen und Befreiungen
• Teilbaugenehmigung
• Nachtrag zur Baugenehmigung
• Beispiel einer Nutzungsänderung
• Entwässerungsantrag
• …

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